本帖最后由 阳光路牌 于 2016-5-7 08:57 编辑
【随州目前预售证的发放需要主体施工到三分之一以上才可拿到预售证】
1开发商会变得很缺钱
目前国内商品房均采用预售制度，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。
这个制度最早出现在中国香港，于上世纪80年代末传入深圳，之后中国内地均采用这一方法。
1994年，中国内地出台《城市房地产管理法》，正式建立预售许可制度。目前，各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上。
2对购房者有何影响？
从目前来看，随州楼市面临较大库存压力，优惠政策频频推出，而一二线楼市火爆，如今更是现房销售降低楼市准入门槛，使得在售房源下降，在外买房将越来越不容易，回随州买房安家将是一个大趋势。
小编说新政
一、对缓解供求矛盾并无帮助。基本除了旧改之外在随州已很难取得宅地。好不容易有一块宅地出来，不快点推出预售，还要搞现房销售，只会进一步加剧供求矛盾。
二、对控制房价没有帮助。现房销售自然成本更高，无论是自身的投入成本还是资金成本都会大大增加。成本的增加最终一定会在房价中体现出来，并转嫁给消费者。
三、对维护市场秩序也没有实质性影响。实行现房销售的话，炒房及转让更加方便，现房买入后即可办证，办证后即可转让，事实上可以进行更短线的炒作。
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发表于 2016-5-7 08:57
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