和朋友聊房贷：一次性、10年、20年期选哪个好？
本帖最后由 淘乐乐 于 2014-7-1 10:46 编辑在看房群里，看到大家为还房贷的方式吵的呼呼地，大家都来讨论下：
一、你买房子了吗？
二、你的房子是一次性付款还是按揭？
前两条都满足，再来回答第三个问题：你选择的是哪种还贷方式，贷几万还几万？ 等额本息或等额本金？月供多少？ 为什么这样选？
一般人认为有钱就一次性，没必要支付银行那么高的利息。当然也有需要周转资金的，有钱留着备用，按揭买房月供更划算。
下面是我和朋友的观点。
正方观点：青沙——支持按揭买房，选择10年还贷，减少总利息支出。
“你这个是后话，照你这么说那么还贷时间应该是越长越好！呵呵那你大可以还贷50年什么！但是有一点你要相信银行家是不会让你占便宜的，他会从其他方面来弥补的，比如提高利率什么的！”
选择按揭买房10年还贷的原因
以20万，商业贷款、等额本息的还款方式为例。
20万贷20年，月供1497元，总利息15.9万
20万贷10年月供2276元，总利息7.3万
综上大家不难看出，总利息相差8.6万。如果你觉得2000多压力不大，肯定是选择后者节省利息。
反方观点：我——支持按揭买房，年限贷长，减少近期压力
选择按揭买房20年还贷的原因
我详细算过，如果你借款20万，20年，你如果5年内没还清，实际上利息都出的差不多了。还不如一直接着还，不用提前还贷了。要是有实力当然选择更短年限贷款，总利息支出少很多。
问题就是我们年轻人刚买房，有小孩压力是最大的，一个月还1000多就差不多了，如果贷10年，一个月差不多还2000多，一般人还是有压力的。月供不能超过家庭总收入的30%最好，年轻就过的那么紧巴，这辈子就没啥时候能享福了。为了保持点年轻人的本色，多点钱吃喝玩乐，我要贷久点。
十年前的房子为什么是3万，现在要30万。小时候的油条5分，现在是1块。物价在涨，将来的2000说不定只能相当于现在的200，也就是说你现在借的20万，打你十年还了5万本金，还有15万是10年后还，实际上那15万已经贬值成1.5万了。你再算利息。在你月薪一两万的时候，是不是觉得15万是小CASE，但现在困难时向银行借了钱解决了燃眉之急。事实上，是国家有政策扶持按揭贷款，不然他们会拿这些资金投到地下钱庄去挣多N倍的利息。我就是有钱也会选择按揭买房，银行的福利不享白不享。
同时银行放贷刺激大家都买房，房地产活了，土地市场就是活的，整个利益链带动起来，相关产业几十个，大家都有钱挣，经济就起来了，一片欣欣向荣的面貌就是主席要看到的。所以银行必须要支持房贷。至于你选不选择，就见仁见智了。
有好的方向投资更好，钱留着，选择按揭买房；没有投资渠道的话，就一次性买房未尝不可。
结婚要钱，买房要钱，装修要钱，生娃要钱，吃奶粉要钱，上学要钱，花钱的地方多了，我们还是多点流动资金好。
下面大家可以纷纷吐槽自己的买房贷款经历，为什么选择那种还款方式呢？供那些即将成为房奴的盆友们一个参考。
房子买了一次性付清，其实物价跟钱是成正比例的，只是我们身价没涨。 我支持反方的观点，管他利息几多，活好当下才最重要。
买了个90平小房子，贷款18万，20年还，月供1350元，感觉没什么压力。近期有小孩养，只能拿这么多还房贷了。3年内不发个财还清的话就准备长期还贷了 假如别人借你10万元，10年中付10万元利息，每年10%的利息，中间还有钱不断的贬值。
年轻人要学会用别人的钱来挣钱。
如果自己挣钱还不如银行利息的话，那就老老实实做个啃老族吧 奔跑的鸵鸟 发表于 2014-7-1 10:30
假如别人借你10万元，10年中付10万元利息，每年10%的利息，中间还有钱不断的贬值。
年轻人要学会用别人的 ...
还真的呢，这个我都没考虑过。只晓得民间资金是2—3分的利，但一直不敢借给别人 来凑个热闹，看到总利息是吓死人，不过要挺住。6.几的利率算是超低了，只不过我们贷得久了 如果按照中国这种通货膨胀的话，选得越久越好！现在100元和十年前100元那不是一个数量级的呀！但越久也是有风险的，30年内要是有大型金融危机什么滴，全家失业，没有能力还贷了，这时你哪怕几期(比如1W)就还清房贷了。但是你就是没有钱，这时银行会把你的房子以1W的底价拍出去！那就惨~~
个人认为呀。只要月供不超过夫妻总收入的1/3进行计算就好， 那些算了赚了多少钱多少钱没有意义，一个月把工资全供了，天天吃不敢吃，玩不敢玩，人生还有个屁的意思呢。 暂时没钱买房，观望中
坚决的支持按揭买房，想办法从银行贷款出来是王道。
利息是次要的，只要现金在自己手上所创造的收益大于银行贷款，你就赢了!
可能很多人会说万一亏了呢?其实，太多的顾虑会牵绊自己的投资策略，进而就会影响到收益
同时，从人民币越来越不值钱来看，试想，二十年后的2k，能和现在比吗?如同十年前的100还能买很多东西，现在的100…… 有条件的可以搞个公积金贷款 利息要低一点~
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