房地产税or房产税，你能分清吗？

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最近，关于房地产税立法的消息又一次闹得沸沸扬扬，有砖家表示房地产税法最快将在2017年底通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

那么，房地产税对老百姓的口袋有什么影响？房地产税到底能不能像公众期待的那样成为降房价利器？还有如果房地产税真的通过话，租房一族会受影响吗？



首先来度娘哈姿势，什么是房产税，什么又是房地产税？？？
房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税：一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

综合以上来看，房地产税已经包括房产税，值得一提的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门得言论中，都是使用“房地产税”，“房产税”似乎已经退居二线。最重要的问题来了！房地产税要交多少？怎么交？对于房地产税老百姓最关心的内容是房地产税要交多少？怎么交？对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，各地免征面积可以在此标准上自行决定是否上浮。

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。房地产税作用是什么？能降房价吗？

不少人都盼望房地产税推出后能降低房价，那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。

另外，从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑房地产税的问题，价格合适就可以择机购买。而对于有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑其对于持有成本和投资收益的影响。房东是涨租呢？还是卖房呢？很多人认为，房产税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分，因而能增加市场供给。

但是，持有住宅成本与住宅成本一样，可以在交易中转嫁，投资者或投机者不需自己承担。另外，如果投资者将住宅出租，房地产税由租户承担的话，租房市场的价格就会高到吓人。这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。三大未解决的问题！第一，房地产税征收的目的。为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种？第二，房地产税与房地产领域其他税收的关系。2003年十六届三中全会的思路是出台房地产税的同时合并其他税费。近几年却悄然转换成“增税”的思维，不谈合并或者取消其他的税费，这就意味着在已经很重的房产税收上再加税！第三，房地产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房地产税能否调节房价还有待考证。

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拜倒在楼主的西装裤下