单位房改房出售后办理土地证的费用问题

yj430

亲戚单位上的房改房2013年出售给了我，当时马上办理了房产证，没有办理土地使用证。这几天，楼下贴了通知说统一办理土地使用证，要我们把房产证及复印件交上去，交证的时侯顺便问了一下办证费用问题，办证的人说我们的房子经过2次交易了，根据房屋面积折算土地证面积，我家大概折合10个平方左右的土地面积，1个平方大概400多元，合计需4000多元的费用，不知这个办证费用是否合理？请知道的朋友告之，谢谢了！

清风白日

不懂  关注哈

南关大少

房改房一般情况下是集体土地或者划拨用地，现在应该是办理不动产证（房产证和土地证二合一），那么土地应该变更为出让，即 需要缴纳国有土地使用权出让金，按照土地所在地段、分割使用的出让面积和出让年限来计算出让金金额。
例如：13.35元/平方乘以10个平方再乘以30年出让期限=4005元

综上 应该是合理的，如果再加上工本费、中介的代办费等等......

yj430

南关大少 发表于 2016-6-6 13:26
房改房一般情况下是集体土地或者划拨用地，现在应该是办理不动产证（房产证和土地证二合一），那么土地应该 ...

谢谢细心解释

yj430

南关大少 发表于 2016-6-6 13:26
房改房一般情况下是集体土地或者划拨用地，现在应该是办理不动产证（房产证和土地证二合一），那么土地应该 ...

另外办证的人说房改房原有的老住户的房子如果现在仍然是自己居往，没有出售给别人就不需要交任何办证费用，只有象我这样二次交易了的房子才需要缴纳费用，是这样吗？

南关大少

yj430 发表于 2016-6-6 14:28
另外办证的人说房改房原有的老住户的房子如果现在仍然是自己居往，没有出售给别人就不需要交任何办证费用， ...

你最好还是办理，理由1 以前房产证和土地证（现在不动产证） 2 办理了出让 可以贷款抵押  3 现在地价算是便宜，以后还有可能调整（调整肯定是提高撒）