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2014年，我市认真贯彻落实房地产市场调控政策，着力调结构、促发展，房地产市场运行总体平稳，供需基本平衡，继续保持与社会经济的协调发展。
一、2014上半年房地产市场主要指标发展状况
（一）商品房供给面积四降两升
随州中心城区新开工房地产开发项目面积42.5826万平方米，比去年同期减少1.3万平方米，下降3.15%；商品房预售上市面积42.247万平方米，比去年同期减少6.6万平方米，下降12%。
广水市新开工房地产开发项目面积20.1万平方米，比去年同期减少6.4万平方米，下降24.15%；商品房预售上市面积27.37万平方米，比去年同期增加7.61万平方米，增幅38.51%。
随县新开工房地产开发项目面积20万平方米，比去年同期减少1.27万平方米，下降幅度6%；商品房预售上市面积22.44万平方米，比去年同期增加16.7万平方米，增幅291%。
（二）商品房销售面积上升明显
随州市中心城区商品房合同备案面积59.6万平方米，比去年同期增加7.14万平方米，增幅13.6%；交易金额25.03亿元，比去年同期增加4.41亿元，增幅21.38%。
广水市商品房合同备案面积18.45万平方米，比去年同期增加1.63万平方米，增幅9.7%。
随县商品房合同备案面积7.95万平方米，比去年同期增加2.58万平方米，增幅48%。
（三）商品房价格继续小幅上涨
随州中心城区商品住宅综合平均交易价格为3959元/平方米，较2013年上涨236元/平方米，涨幅6.34%。
广水市商品住宅综合平均交易价格为2862元/平方米，较2013年上涨102元/平方米，涨幅3.7%。
随县商品房住宅综合平均交易价格为2785元/平方米，比2013年上涨195元/平方米，涨幅7.5%。
（四）购房人群保持稳定
近几年来，我市本地人群一直是城区购房的主力军，2014年上半年，我市本地人群购房面积、购房套数分别占总成交面积、套数的91.91%、95.34%，继续稳坐房地产交易市场头把交椅。
二、房地产市场运行中存在的问题
受房地产调控政策、市场预期不明朗、购房主体单一等多重因素的影响，我市房产产市场发展的也逐步暴露出更多问题，主要有以下几个方面：
（一）新建商品房库存量偏大
截2014年6月底，历年累计至今待售的商品房和今年新开工在建的商品房，我市商品房待售面积已高达296.7万平方米，其中，中心城区商品房待售面积达169万平方米，广水市待售面积102.7万平方米，随县待售面积25万平方米。按目前销售情况，广水市需33月消化库存，中心城区和随县也分别需17个月和19个月。库存量的增长将进一步加剧下半年的促销压力。
（二）商品房交付延期现象普遍
主要表现在合同约定交房的时间不规范，开发企业自定交房时间过短，或在房屋未通过质量验收，未完善基础设施的情况下违规交房。违规、延期交房，导致购房者强烈不满，纠纷、投诉不断，房产部门又难以独立解决。
（三）部分开发项目不能如期办理房屋总登记
目前，主要有以下6个方面的因素导致商品房不能如期办理房屋产权登记：
1、开发企业的不规范建设（超规划建设），使开发项目无法获取规划验收证明，导致办理房产证的手续要件不齐全，延迟了办理房产总证的时间。
2、商品房建设项目分期建设的，由于分期建设的项目不能分期验收，先期建设的房屋不能先期办理竣工验收备案证，有的小区分期建设时间跨度很长，导致开发企业办理房产总证时间延迟。
3、拆迁还建的开发项目落实不了相关协议，开发企业不能取得相关手续，导致开发企业无法及时办理房产总证。
4、部分开发项目在建设途中修改设计方案，导致工期拖延，延迟了交房、办证时间。
5、已经处罚过的楼盘，相关部门长时间不能完善相关手续，导致开发企业延迟了房屋分户登记办证的时间。
6、少数开发企业与建设施工单位的经济纠纷，使相关手续不能到位，开发企业延迟了交房、办证时间。
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发表于 2014-7-30 08:51
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