好房网教您看房之七：户型图（一）

秋天的鱼

     谈到购房有“行不行，看户型”一说，在没有样板房、没有现房的时候，看户型图成了我们了解户型的唯一途径，绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。


     首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。

户型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能：

专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

（二）平面尺度

1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

3、面积-一般情况下等于面宽×进深

1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）

2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）

3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）

4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）

       一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
      公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
      私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
      辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

秋天的鱼

       评价房型时，可考虑以下几个方面：    1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
    2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。
    3、相互联系方便。
    4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。
    5、厅最好朝南向或景观向。
    6、厅平面避免不可利用的锐角室向。
    7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
    8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。
    9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
   10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
   11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
   12、食寝分离、居寝分离。
   13、入口处最好有玄关。
   14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。
   15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

每一天，为明天

太详尽了

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