小区地下车库及人防工程被非法侵占用作超市经营

风吹灰

        物权法规定将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。但随州市曾都区圆梦星光城小区物业和房产开发商违规操作，将地下车库及人防工程擅自售租给企业开超市，为居民楼埋下消防安全隐患，造成居民有车无处可停，究其原因，是地下车库被违规占用引起的。
        律师表示，小区建设规划的地下车位为小区公共配套设施，开发商清盘前必须履行告知义务，小区的业主有优先购买权。否则开发商就涉嫌违规违法；那么开发商未履行告知义务将地下室进行整体出售，超市是如何正常取得不动产权登记的呢？
        物业称该小区人防工程是由随州市金安房地产开发有限公司租赁给诚信超市作商业经营的，小区物业表示没有参与其中。因此，在没有取得业主委员会同意的情况下，诚信超市的开设完全是违规违法的。
        人防工程涉及国防事业，不该被破坏，已建小区的地下人防工程及地下车库开设超市，投资公司要取得相关部门的审批手续。而随州市圆梦星光城29号楼，30号楼地下停车场人防工程被挪做经营超市，业主大会、消防安全、施工规划、业主意见书，人防改商用，违建超市入口至今是一张白纸。
        超市经营期间，擅砸人防墙，破坏人防工程，投诉后至今未见整改验收公示。
        小区人防工程作为业主们的公用场所，开发商擅自租赁给企业经营超市用作仓储堆放杂物的行为致使小区业主无处停车，其所作所为侵占了业主的利益。超市中消防设施的不齐全，也对小区消防安全构成了威胁。该地下车库并无商业用途一项，超市投资方实际上并未取得相关的审批手续，是如何开起来的，请有关部门给居民一个明白！ 《物业管理条例》第六十六条规定，擅自占用物业共用区域进行经营，侵害业主利益的，由当地责令其整改并处罚款。希望相关部门能迅速对诚信超市展开调查，并根据相应法律法规进行处理。
        人防工程应当得到妥善保护，我们应该居安思危，不能为了一己之利而将百姓的安危置之不顾，人防工程为紧急避难所，诚信超市将所有的楼梯和电梯紧急入口砌墙封闭，有关部门应查明原因，严惩违法行为。