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涢水二路标准低,棚改建成恐堵车

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发表于 2016-10-11 22:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 城南归雁 于 2016-10-12 15:44 编辑


城南编钟桥头航拍.jpg
△上图右侧即涢水棚改工地,已拆迁

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△涢水棚改一期已经实质性动工

随州市城南新区(涢水片)棚户区改造建设项目是由随州市发展实业有限公司投资4.5亿元进行的房地产开发项目,目的是改善此区域整体居住环境,在遵循“统一规划、集中安置、分片改造”的原则下,选址定于随州市城南新区涢水村。

该项目规划总用地面积105100m2,有效用地面积100000 m2,规划总建筑面积191313m2,其中:规划住宅建筑面积181755m2、规划配套公建面积4898m2、现状建筑面积4660 m2人防和地下车库面积22408m2、停车位832个(其中地上车位85个、地下车位747个)。

该棚户区改造项目规划建筑密度18.52%,容积率1.91,绿地率33.2%,规划建设20栋住宅楼,其中1011F住宅楼(临项目西侧及北侧)、817F住宅楼、221F住宅楼。项目共建住宅1542套,建筑面积从80平方米/~140平方米/套不等。棚户区配套建设有社区服务中心、文化活动站、规划设备管理用房、幼儿园、社区卫生站、物业管理用房、地下停车场、公共厕所、配电室、垃圾临时收集转运站等。

该项目工程预计于2016年5月动工,施工期约为3年,预计于2019年5月建成。项目建成以后可入住1542户,可居住人数约5397(以每户3.5人计)。——《随州市城南新区(涢水片)棚户区改造建设项目环境影响报告表》

云海天地4.jpg
右上角即涢水片区20栋棚改楼布局图


随州市洪腾房地产开发有限公司拟投资3.2亿元建设白鹤山·银苑小区项目。拟建项目地点位于随州市城南新区白云大道地税局东侧,(地理位置详见附图一,项目地理位置图)规划总用地面积5.16万平方米,有效地面积4.66万平方米,规划总建筑面积129813.3平方米,其中住宅建筑面积65684.17平方米、商业建筑面积2580.6平方米、公共设施服务面积1582平方米、办公楼建筑面积32673.23平方米、地下室面积27293.3m2(详见附图二),建筑密度19.63%,容积率2.2,绿地率30%规划住户500户,约1600,停车位941个(包括地上停车位227个,地下停车位714个)。

共拟建设10栋楼,其中临白云大道建设2栋办公楼,中部建设1栋商业会所,其余为7栋住宅楼。相关配套规划小区卫生站300平方米、物业管理用房530平方米、规划垃圾转运站100平方米、规划配电室65平方米、规划门卫室242平方米,规划老年人活动中心345平方米。——《随州白鹤山银苑项目环境影响报告表》

   

作为随州城南最大的棚户区改造项目——涢水片区棚户区改造项目将安置城南新区涢水(含风光)、前进、白桃、永久四个村拆迁户,可容1542户入住,最大居住人口将超过5000人。加上白鹤山银苑规划入住约1600人,不久后这一片区将可容纳7000人入住。沟通这一片区南北向的道路,就是规划中的 涢水二路。东侧为白鹤山银苑,西侧为涢水棚户区改造项目。如果算上涢水二路东侧、白鹤山银苑南侧预留地,人口破万毫无悬念。


涢水二路.jpg

涢水二路示意图


然而进出万人社区的主干道涢水二路,即连接白云大道和中环路、与编钟大道平行的一条路,设计主车道才10米。如此规划,如何满足上述区域交通需求?在最初,规划是14米主车道,即双向四车道。然而最近的涢水二路环评书,被缩水成10米行车道。涢水棚户区改造,户数与车位数之比为1:0.53,相当于两户才一个车位。拆迁户有钱了就会买车,谁没有几个开车的亲戚啊?更别说逢年过节、走亲访友车更多了。如果临时停车,基本道路就交通中断了。


2016-10-11_01992.jpg


△涢水二路环评



      敢问某地规划部门,为什么就连4米都不舍得增加?与涢水二路垂直的两条规划道路,都是20m红线、14米行车道,为什么独独涢水二路要砍掉4米?弄成不伦不类的双车道?

      并且,编钟大道预留路口红线都是30米宽,你们非要降低标准。20米路宽可能都不够。难道还想让新城区沦落为老城区那般拥堵?

       新区建设,规划不能开历史倒车。道路建设,规划必须预留空间。这个空间不光是交通路网,还要有绿化带和绿道,甚至是公交首末站等等。要充分考虑容积率、停车位及交通影响等等。不能因为是棚户区改造就降低规划标准。




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发表于 2016-10-11 22:19 | 显示全部楼层
这里的 地能卖出价吗。

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 楼主| 发表于 2016-10-11 22:23 | 显示全部楼层
江湖小刀 发表于 2016-10-11 22:19
这里的 地能卖出价吗。

还是能卖出钱的。这里位置还行。关键是你规划的路,只比通村公路宽一点。安置老百姓的房子,不给你配套。

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 楼主| 发表于 2016-10-12 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
七千多人的片区,停车位不足,进出道路标准低,违停就会中断交通。没地儿停,不违章也难啊。堵不堵,五年后看吧!

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发表于 2016-10-12 08:49 | 显示全部楼层
这里以后就是我下半辈子的家园了,如果真如楼主所预料的那样,还真挺麻烦的,道路可是生活出行的大事,直接关乎大家的生命安全和心情呢。

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发表于 2016-10-12 08:59 | 显示全部楼层
楼主所言极是,眼观短浅真是误事,强烈建议规划下课,楼主上。

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 楼主| 发表于 2016-10-12 10:10 | 显示全部楼层
天空没有痕迹 发表于 2016-10-12 08:49
这里以后就是我下半辈子的家园了,如果真如楼主所预料的那样,还真挺麻烦的,道路可是生活出行的大事,直接 ...

算上涢水二路东侧、白鹤山银苑南侧预留地(该地块不比涢水棚改小),该片区入住人口肯定破万。棚改只管房子面积,不计容积率、停车位和交通影响。那还谈什么民生工程?

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 楼主| 发表于 2016-10-12 10:15 | 显示全部楼层
ky202 发表于 2016-10-12 08:59
楼主所言极是,眼观短浅真是误事,强烈建议规划下课,楼主上。

随州规划一团糟。别的城市都是在人口聚集地修公园、绿地、绿道,方便市民享用。随州呢?把公园、绿地、绿道修得老远,人口聚集地搞单车道、不预留绿化带空间,造成小区拥堵、乱糟糟。

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发表于 2016-10-12 14:37 | 显示全部楼层

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发表于 2016-10-12 20:19 来自手机 | 显示全部楼层
随州老建无人区,西城南郊被抛弃了,

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发表于 2016-10-12 20:58 来自手机 | 显示全部楼层
在随州规划局网站看到,随州规划局的城区道路规划理念是“窄马路,密支路”!

来自随州网APP
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 楼主| 发表于 2016-10-12 21:29 | 显示全部楼层
随天随地 发表于 2016-10-12 20:58
在随州规划局网站看到,随州规划局的城区道路规划理念是“窄马路,密支路”!

我觉得至少得14米行车道吧?你规划成10米,一车道多了,两车道不足。相比编钟大道130米,你的次干道为什么连20米都不给?!次干道20-30米为宜,不能太窄。而且这还是不奢望绿道和绿化的标准。

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