涨涨苔独家分析：8大因素将导致房产商自宫！

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涨涨苔独家分析：8大因素将导致房产商自宫！

本人事先声明不是来给随州房交会泼冷水的。今天闲来无事，只是非常理性地和大家讨论一下当前随州乃至国内的房地产市场形势。以下8大因素很多都是相互作用相互影响，若有不妥之处，还请有识之士指出并多多理解。

1、投资性买房得到抑制。早已在前十年间，随州房价在1500——3000元/平时，收入高些的公务员和个体经营者及有一定的经济实力的土著在购得相对便宜的房产后，尝到房价上涨带来的快感，再有了一些积蓄后，在他们中间继而产生一批房哥房姐。但当前房产利空信号加强，一些握有多套房源的人害怕套牢，紧急抛售，从而抵销了一部分住房需求。

2、反腐形势空前高压。部分房姐、房哥式的官员手中不敢再大量捂房，转而抛售。当然还有一些不怕死的贪官，手中仍储有几十、上百套住房，前不久被查处的好几个高官就是例证。

3、需求方市场饱和。大部分已售磬的楼盘空置率却相当高，也有相当部分楼盘是在外打工的随州人所购得，没有装修入住，一部分是手中握有几套房的炒房客，一部分是开发商自产自销捂盘的。

4、地价成本加大。政府过分依赖土地财政，为保GDP政绩连年增长，源头怎么来？出卖土地敛财便是一条捷径，屡试不爽，再加上土地供应量的日趋紧张，导致地产商拿地成本加大。

5、供需矛盾日益突出。这种现象不管在哪座城市都同样存在，就拿随州来讲，一般性市民的收入在2500元左右/月，而新开盘的房价动耴四千往上。新的白领及中产阶层85后和90后要么甘当房奴，要么其改善性住房遥遥而望。十年间随州城东、城南等郊区楼盘如雨后春笋，但随州有能力购房的人才流失非常严重，购卖力严重不足，导致一面是新楼盘空置率居高不下，一面是望楼兴叹空悲切。

6、中央政策不明朗。改革开放三十年来，尤其是近二十年间，土地财政一直是领跑地方经济增长的一驾马车。土地财政饱受诟病，中央早就意识到过度依赖地产经济必定会产生不良后果，想摆脱这种尴尬局面，无奈地方政府、社会及企业多方面创新能力缺失，支柱性制造业及第三产业引跑经济劲头不足，而土地出让仍然是保证经济增长的一大动力。如果打压房地产市场，肯定会殃及鱼池，导致经济放缓，但放任土地财政，则助长了房地产泡沫的膨涨。前届政府屡调屡涨就是先例，所以本届政府对房地产市场发声很少。

7、购房者观望情绪加剧。中国房地产已经走过了近二十年的高速发展期，所谓盛久必衰，何况其已进入了病态的发展期。随州作为一个地级市，有数据显示随州的经济一直低迷不振，徘徊在五、六线城市之列，目前的购买力可想而知。而随州城区及乡镇无休止的推出新楼盘，急欲将农民赶进城，但人口总量是相对的，随州缺乏有吸引力的企业满足就业，进而吸收人才向随州流动。不管是投资还是刚需，购房者必定会有一定的市场预期，就是现在能不能入手，能不能升值的问题。这些问题都是观望情绪加剧的支撑因素。

8、房产商资金链紧张。大量研究数据显示及知名地产界业内人士对中国当前房地产作出不看好的评估，而种种迹象表明当前中国房地产市场已经到了一个非常病态的境地。房产商的最大后盾是银行不是政府，而银行也是以利益最大化为目的，房地产市场前景的不明朗必定使银行也必得收紧银根，再加上市场观望情绪增加、社会购买力疲软、土地出让金增加、人力、材料及建设成本上升、开盘业绩不理想、新房售卖周期加长、资金回笼不及时等等因素，都导致了房产开发商的资金出现短缺，急欲抛售剩余房源以套现回笼资金进行周转。

目前，一些小的开发商，抵御市场风险能力弱，在这个敏感的时期，只需一个小小的喷啑，就可能导致资金链断裂。所以现在大家可能会发现，好多的楼盘都是由好几个老板投资共同开发。其并不是不想赚多的钱，而是抱团抵抗市场震荡风险。购房者如果买期房或现房的话，最好考虑实力相对雄厚的开发商，一是房屋本身的质量系数大一些，二是即使有问题，索赔也相对有保障。

以上只是本人的一己之见，市场走向有非常的不确定性，有买房或卖房者请理性看待。

封江游子

从我个人私心，不希望地产商垮台；从国家人民长远利益，越早垮台越好，不然，以后就是一场灾难。

路边草

地产商完不吗??

胆小鼠

当一个国家的这十几年来，GDP上去了，但结果是高楼林立，空房子到处都是。谁也不算一算帐，全国空置的房屋每年是多少人民币的浪费。靠房产拉动经济是缘木求鱼.房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。

涨涨苔

胆小鼠 发表于 2014-6-2 20:03
当一个国家的这十几年来，GDP上去了，但结果是高楼林立，空房子到处都是。谁也不算一算帐，全国空置的房屋 ...

是的。房地产造就了上千万个富翁，同时也产生了几亿房奴，中国经济却奇迹般坐上火箭上去了。

涨涨苔

@封江游子 @fairy@chen @子子 @魅惑魔女 @临溪而渔  @朱立早  @穀雨  @桃花姐姐  @老农民  @无形快楽  @丁 丁

涨涨苔

@永~~恒 @寂寞党总书记 @一醉方休 @梦屿千寻 @白云公园 @来啊打我啊 @荧惑 @滴滴答

欢迎大家参与讨论。

弯弓

历史将证明房地产的罪过

寂寞党总书记

这是个神奇的国度，有一个神奇的gov,基本经济规律在这个国度会被无情的嘲讽，甚至推翻。
不管市里头房子怎么样，反正我农村的有地有房子。不怕
我也不得在市里头来住。

涨涨苔

寂寞党总书记 发表于 2014-6-2 20:42
这是个神奇的国度，有一个神奇的gov,基本经济规律在这个国度会被无情的嘲讽，甚至推翻。
不管市里头房子怎 ...

你想当陶渊明第二？到时哈把你们这样的赶上楼！

涨涨苔

封江游子 发表于 2014-6-2 20:48
从我个人私心，不希望地产商垮台；从国家人民长远利益，越早垮台越好，不然，以后就是一场灾难。

虽然我也置了房产，但和你一样，我也希望这个病态的房地产市场早死早托生。

fairy@chen

呵呵   这是在天朝    中国政府会出台相应的政策来刺激市场。我们可以预期中国政府有可能出台一揽子组合措施，包括：增加基础设施和环境项目的支出；加快内地和西部省份的城镇化进程；放松限购政策，比如降低抵押贷款首付比例；以及最终推出新的宽松货币政策。　　此类举措可能为金融市场和经济提供短期的喘息空间。但如果政府采取的举措过猛，将损害经济再平衡的根本战略，届时负面经济影响将更大，持续时间也会更长。中国在许多方面不同于西方国家，但房地产泡沫破灭对经济的切实影响在全世界都一样。中国政府将不得不在今后两年应对这些影响，而我们其他人应该准备好在全球经济复苏仍不稳固的时期应对中国房产泡沫破裂的通缩影响。