本帖最后由 秋天的鱼 于 2014-3-14 11:38 编辑
相信许多购房者都遇到这样的情况：在营销大厅看沙盘图，楼盘无论从绿化还是楼间距上看都是那样的合理、吸引人，等交房的时候却又发现楼间距太小，经常见不到阳光，沙盘图上的大片绿化也变成了稀疏的几棵小树小草，甚至有时连停车位也不翼而飞了。购房者这才明白自己被沙盘图上的猫腻给骗了！
那么，沙盘图上有何猫腻，看楼主让它现出原形~
一、调低楼高、调大楼间距 调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
二、消失的不利因素 沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。 一名不愿透漏姓名的置业顾问说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。
三、暧昧的距离 配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。 还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，会做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。其实也许这个楼盘的学区根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型 还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。 再比如土黄色的外立面，会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。
五、不确定的规划 还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，而最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。 | 
发表于 2014-3-14 09:39
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