买二手房不过户直接改合同换名字，行不行？有没有隐患？

做梦吃大餐 · 发表于 2017-4-4 14:40

看中了一套二手房，证未满2年过户得花5万多，不划算啊~如果找人改合同换名字，这种搞法安全么？有没有隐患？

逆游的鱼 · 发表于 2017-4-4 14:47

い訫無雑念う · 发表于 2017-4-4 15:30

这样肯定不行，你可以先签合同，搞个公证，然后等满两年了再过户，我买的房子就是这样搞的，现在过户的费用减免了不少，一共不到一万。

大堰坡 · 发表于 2017-4-4 15:52

想偷漏税啊，为炒房者提供机会

做梦吃大餐 · 发表于 2017-4-4 17:19

い訫無雑念う发表于 2017-4-4 15:30
这样肯定不行，你可以先签合同，搞个公证，然后等满两年了再过户，我买的房子就是这样搞的，现在过户的费用 ...

假如以后他反悔不卖了又拒绝过户，这个合同能强制他过户吗？

吴增 · 发表于 2017-4-4 17:23

找律师问哈就晓得了

happy_happy · 发表于 2017-4-4 17:45

这样肯定不行。房子是特殊商品，以房屋过户为交易终结。有合同有公证也不行，合同公证只证明你们存在交易行为，并不能证明其他。法律法规上，原房主仍然是房屋所有人。当房价溢价时，房屋所有人可以要求你在过户时重新补款，否则想方设法不过户，这个法律法规是支持的，特别是夫妻共有财产，有人存心不同时出现签约，给反悔预留空间，让你承担市场风险，不能享受市场赢利权利。

happy_happy · 发表于 2017-4-4 18:04

本帖最后由 happy_happy 于 2017-4-4 18:09 编辑

不到两年的二手房，除了一二线城市，购买根本就不合算，卖房者将5.5%的营业税及附加税推给买房者，就算卖房者一分钱不赚，你要多付5.5%的税款，你想想在地级或者县级市，哪有这大的涨幅。

做梦吃大餐 · 发表于 2017-4-4 20:08

happy_happy 发表于 2017-4-4 17:45
这样肯定不行。房子是特殊商品，以房屋过户为交易终结。有合同有公证也不行，合同公证只证明你们存在交易行 ...

茅塞顿开啊！太感谢您了

买买买 · 发表于 2017-4-4 23:43

还是过户吧，我们交的满税，花了六万多，

春天来了。。。 · 发表于 2017-4-4 23:50

有黄牛专门搞这样的事，先撤案再用你的的名字备宷，有一定的费用，时间一个星期，我身边有人办过，人家是靠这个吃饭的....

烟丝袅袅 · 发表于 2017-4-5 03:58

只要现在还没交契税,可以

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