涢水二路标准低，棚改建成恐堵车

城南归雁

△上图右侧即涢水棚改工地，已拆迁

△涢水棚改一期已经实质性动工

随州市城南新区（涢水片）棚户区改造建设项目是由随州市发展实业有限公司投资4.5亿元进行的房地产开发项目，目的是改善此区域整体居住环境，在遵循“统一规划、集中安置、分片改造”的原则下，选址定于随州市城南新区涢水村。

该项目规划总用地面积105100m2，有效用地面积100000 m2，规划总建筑面积191313m2，其中：规划住宅建筑面积181755m2、规划配套公建面积4898m2、现状建筑面积4660 m2、人防和地下车库面积22408m2、停车位832个（其中地上车位85个、地下车位747个）。

该棚户区改造项目规划建筑密度18.52%，容积率1.91，绿地率33.2%，规划建设20栋住宅楼，其中10栋11F住宅楼（临项目西侧及北侧）、8栋17F住宅楼、2栋21F住宅楼。项目共建住宅1542套，建筑面积从80平方米/套~140平方米/套不等。棚户区配套建设有社区服务中心、文化活动站、规划设备管理用房、幼儿园、社区卫生站、物业管理用房、地下停车场、公共厕所、配电室、垃圾临时收集转运站等。

该项目工程预计于2016年5月动工，施工期约为3年，预计于2019年5月建成。项目建成以后可入住1542户，可居住人数约5397人（以每户3.5人计）。——《随州市城南新区（涢水片）棚户区改造建设项目环境影响报告表》

△右上角即涢水片区20栋棚改楼布局图

随州市洪腾房地产开发有限公司拟投资3.2亿元建设白鹤山·银苑小区项目。拟建项目地点位于随州市城南新区白云大道地税局东侧，（地理位置详见附图一，项目地理位置图）规划总用地面积5.16万平方米，有效地面积4.66万平方米，规划总建筑面积129813.3平方米，其中住宅建筑面积65684.17平方米、商业建筑面积2580.6平方米、公共设施服务面积1582平方米、办公楼建筑面积32673.23平方米、地下室面积27293.3m2（详见附图二），建筑密度19.63%，容积率2.2，绿地率30%，规划住户500户，约1600人，停车位941个（包括地上停车位227个，地下停车位714个）。

共拟建设10栋楼，其中临白云大道建设2栋办公楼，中部建设1栋商业会所，其余为7栋住宅楼。相关配套规划小区卫生站300平方米、物业管理用房530平方米、规划垃圾转运站100平方米、规划配电室65平方米、规划门卫室242平方米，规划老年人活动中心345平方米。——《随州白鹤山银苑项目环境影响报告表》

   

作为随州城南最大的棚户区改造项目——涢水片区棚户区改造项目将安置城南新区涢水（含风光）、前进、白桃、永久四个村拆迁户，可容1542户入住，最大居住人口将超过5000人。加上白鹤山银苑规划入住约1600人，不久后这一片区将可容纳7000人入住。沟通这一片区南北向的道路，就是规划中的 涢水二路。东侧为白鹤山银苑，西侧为涢水棚户区改造项目。如果算上涢水二路东侧、白鹤山银苑南侧预留地，人口破万毫无悬念。

△涢水二路示意图

然而进出万人社区的主干道涢水二路，即连接白云大道和中环路、与编钟大道平行的一条路，设计主车道才10米。如此规划，如何满足上述区域交通需求？在最初，规划是14米主车道，即双向四车道。然而最近的涢水二路环评书，被缩水成10米行车道。涢水棚户区改造，户数与车位数之比为1:0.53，相当于两户才一个车位。拆迁户有钱了就会买车，谁没有几个开车的亲戚啊？更别说逢年过节、走亲访友车更多了。如果临时停车，基本道路就交通中断了。

△涢水二路环评

      敢问某地规划部门，为什么就连4米都不舍得增加？与涢水二路垂直的两条规划道路，都是20m红线、14米行车道，为什么独独涢水二路要砍掉4米？弄成不伦不类的双车道？

      并且，编钟大道预留路口红线都是30米宽，你们非要降低标准。20米路宽可能都不够。难道还想让新城区沦落为老城区那般拥堵？

       新区建设，规划不能开历史倒车。道路建设，规划必须预留空间。这个空间不光是交通路网，还要有绿化带和绿道，甚至是公交首末站等等。要充分考虑容积率、停车位及交通影响等等。不能因为是棚户区改造就降低规划标准。

江湖小刀

这里的 地能卖出价吗。

城南归雁

江湖小刀 发表于 2016-10-11 22:19
这里的 地能卖出价吗。

还是能卖出钱的。这里位置还行。关键是你规划的路，只比通村公路宽一点。安置老百姓的房子，不给你配套。

城南归雁

七千多人的片区，停车位不足，进出道路标准低，违停就会中断交通。没地儿停，不违章也难啊。堵不堵，五年后看吧！

天空没有痕迹

这里以后就是我下半辈子的家园了，如果真如楼主所预料的那样，还真挺麻烦的，道路可是生活出行的大事，直接关乎大家的生命安全和心情呢。

ky202

楼主所言极是，眼观短浅真是误事，强烈建议规划下课，楼主上。

城南归雁

天空没有痕迹 发表于 2016-10-12 08:49
这里以后就是我下半辈子的家园了，如果真如楼主所预料的那样，还真挺麻烦的，道路可是生活出行的大事，直接 ...

算上涢水二路东侧、白鹤山银苑南侧预留地（该地块不比涢水棚改小），该片区入住人口肯定破万。棚改只管房子面积，不计容积率、停车位和交通影响。那还谈什么民生工程？

城南归雁

ky202 发表于 2016-10-12 08:59
楼主所言极是，眼观短浅真是误事，强烈建议规划下课，楼主上。

随州规划一团糟。别的城市都是在人口聚集地修公园、绿地、绿道，方便市民享用。随州呢？把公园、绿地、绿道修得老远，人口聚集地搞单车道、不预留绿化带空间，造成小区拥堵、乱糟糟。

lovesz

Forget-Time

随州老建无人区，西城南郊被抛弃了，

随天随地

在随州规划局网站看到，随州规划局的城区道路规划理念是“窄马路，密支路”！

城南归雁

随天随地 发表于 2016-10-12 20:58
在随州规划局网站看到，随州规划局的城区道路规划理念是“窄马路，密支路”！

我觉得至少得14米行车道吧？你规划成10米，一车道多了，两车道不足。相比编钟大道130米，你的次干道为什么连20米都不给？！次干道20-30米为宜，不能太窄。而且这还是不奢望绿道和绿化的标准。