随州 为这个机会等了1000年

小美好

随州，从不随便。

炎帝神农故里，万世共仰。

曾侯乙编钟，世界第八大奇迹。

隋文帝杨坚封地，隋朝因之命名。

千年前诗人笔下，随州美丽富饶，熠熠生辉。

“彼美汉东国,川藏明月辉”，李白这样赞叹。

“诗到随州更老成，江山为助笔纵横”，黄庭坚如此感慨。

但随后近1000年时间里，随州模糊在历史的烟云中。

在一大堆人文、传说之外，看不到随州还有什么特别。

哪怕2000年升格为湖北最年轻的地级市，“北大门”仍游离在太多焦点之外。

她，还在等什么？

01

随州，是一座失落过的城市。

这个如诗如画的城市，可能是湖北最佛系的城市，古今多少事，都付笑谈中。

从规模上讲，随州是个比较小的地级市，下辖只有3个县市（区）——曾都区、广水市、随县。

9636平方公里，人口221.05万，远离武汉城市圈的辐射，随州经济发展的亮点不多。

在湖北13个地级市（州）中，随州的GDP虽然一直在鄂州之上，但领先优势也不大。

要知道，鄂州虽然下辖鄂城、梁子湖、华容三个区，面积却只有1594平方公里、常住人口106万。

这不用多解释，鄂州挨着大武汉，随便过去个项目，GDP就蹭蹭往上涨，不大好比。

鄂州追得很紧，差距日渐缩小，随时都有可能移位。随州的压力，还在膨胀。

2017年随州市GDP

在武汉周边城市中，咸宁跟随州最具可比性，前者面积9861平方公里、人口249万。

2017年，咸宁GDP高出随州近300亿；今年上半年，高出近124亿；总体差距不大。

最让随州羡慕的是，借助直接接壤的地理优势，咸宁正成为大武汉名副其实的后花园。

2018年上半年市州GDP排名

但终究，比起1000年前那般如雷贯耳、更早前的神话般存在，随州有如明珠黯淡。

总有人大喊：湖北北大门，守门员不能一直打瞌睡！

02

了解一个城市，最好的办法还是深入其中，仔细认真的听一听她真实的呼吸。

随州北面与河南南阳、信阳毗邻，南面与湖北京山县、钟祥市相连，处于南北方交接地带。

发展层面上讲，在这个四战之地的周围，都是境况一般的小兄弟，竞争大于合作。

省内的两个大佬，武汉和襄阳，也被阻隔开来，随州喝不到他们多少汤。

阵容庞大的武汉“1+8”城市圈，没有随州，城际高速、城际铁路也不会划一脚到这里。

襄阳是鄂西中心城市，与宜昌同为省域副中心城市，两市比拼激烈，自顾不暇。

没有大哥好多年，随州一切得靠自己。

从底层的逻辑出发，随州之前的困局，至少由3个因素造成：区位、交通、产业。

随州夹在武汉、襄阳之间，周边竞争者环伺，人流、物流、资金流，大概率被稀释。

武汉“1+8”城市圈的认知，已经深入人心，在武汉人眼里，随州在孝感北面，心理上很远。

招商引资上，除了“专用汽车之都”，随州其他新兴产业、科技产业尚未挺足腰身，还需要时间培育。

问题一直都存在，但过去经济快速增长，这个矛盾还不太明显，一直处于引而不发的状态。

03

我们再看下随州的城市职能定位，这反映了当地的发展思路，非常重要。

按《随州市城乡总体规划（2016-2030年）》，其城市职能主要是5个方面方面。

最重要的，是世界华人谒祖圣地，编钟文化旅游名城，主打炎帝故里、编钟之乡、山水生态三大品牌；

产业方面，定位中国专用汽车之都、中国“风机名城”、全国应急产业示范基地；

武汉都市圈创新产业后台服务基地，分享武汉溢出价值；

华中绿色生态旅游度假胜地，通过发展休闲旅游产业提升城市竞争力；

以科技创新、商贸服务、专业物流、绿色农副产品加工为特色的区域服务中心。

虽然与武汉相距170公里，中间又被孝感“截胡”，但随州时时刻刻想着武汉。

5大城市职能里，除专用汽车之都外，其他4项直接与武汉相关，几乎是倾其所有了。

量随州之物力，结武汉之欢心。

在对接武汉上，随州的姿态一向很高，态度也很好，但为何开花不多结果不多？

是武汉高攀不起，还是随州有心无力？

这两年，随着经济形势进入了中低速增长期，大家对城市发展后劲的关切严重起来。

所谓温水煮青蛙，量变到质变。现在也许正好处于问题爆发的临界点，来到了一个阙值。

04

在地域上，一小时生活圈是个重要概念。

以主城为核心，在交通一小时可通达的范围内，可形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的区域。

随州对此了然于心。

在主城区“一主一副、双轴多组团”多中心结构规划上，早就抛出了产业对接的橄榄枝。

“多组团”中的城南组团，功能就定位为对接武汉合作窗口，绿色生态新区。

作为省内第三个“飞地工业园”，武汉开发区随州产业园今年2月就已经落户。

产业园面积10平方公里，武汉开发区、随州共同投资、建设、运营，把知识、技术、人才等向随州倾斜。

对一座城市，产业、项目很重要，但也绝不是全部。

普通武汉人关心更多的，其实是炎帝神农故里、大洪山风景区、千年银杏谷等人文景观。

以及更接地气的，是对这座文化名城生活方式的体验，还有优质物产。

且不说黄陂，看看咸宁、黄冈，旅游、休闲、度假产业呈爆炸式发展，早已是妥妥的大武汉后院。

探究这些游客的源头，首先是武汉人，然后才是从武汉中转而来的其他游客。

随州最大的问题，是武汉一小时生活圈这把锁，需要给她一把破解的钥匙。

从这个角度讲，随州和武汉的亲密互动，还需要一个时空缩短的引爆点，一个等待千年的机会。

05

在外人最看重的景观和生态上，随州有足够的底气和自信，秒杀众多竞争对手。

讲人文景观、旅游资源、自然环境，湖北乃至全国，都得对随州敬让三分。

炎帝神农故里、大洪山、中华山、徐家河、千年银杏谷、玉龙温泉，都拿得出手。

讲生态，森林覆盖率达53%，南部地区更高达70%，山川秀美，省内一流。

更大的利好是，一个绝佳的对接载体，已经在飞来的路上！

这些天，来自襄阳机务段多名司机，正在武汉动车段学习高铁驾驶技术，为汉十高铁通车做准备。

汉十高铁，是随州人期盼了10年的交通大动脉，预计2019年底正式开通营运。

以前随州人坐火车到武汉，普快需要近3个小时，快车需两个半小时，特快需两个小时，动车组最快也需1个多小时。

汉十高铁设计行车速度为350公里/小时，随州到武汉仅需半个小时，车程大为缩短。

最重要的是，汉十高铁建成后，随州将真正步入“武汉半小时生活圈”。

注意，是半小时，不是一小时，随州与武汉的亲密关系将跃升两个量级。

因为穿越沿途武汉、孝感、随州、襄阳、十堰5市最美风景，汉十高铁被称为“湖北最美高铁”。

对随州来说，汉十高铁也将是沟通与东南沿海、西北地区的战略大通道，对外交往再迈一大步。

06

因为这条高铁，随州将与大武汉发生更多交集。

正在打造的农产品生产加工出口、物流产业基地，更离不开武汉这个高铁、航空和水运枢纽中心。

打造中国专用汽车之都，与“车都”武汉的产业联动、优势互补，更加便捷、高效。

这条观光、商务、旅行功能兼具的动线，也让随州的城市功能得到极大扩展。

随州规划至2030年，常住人口规模达300万人，这意味着，今后每年将增加近7万人。

半小时，也将随州与鄂州红莲湖、葛店，咸宁梓山湖等武汉居民置业热点，拉到同一个心理位置。

有山有水，还有城铁、高铁，这些地方的洋房、别墅，几乎就是武汉人品质居住的代名词。

跨城置业、异地就业，也因此成为可能。

对地产开发，这显然是不可多得的机会，恒大等房企巨头纷纷抢占C位，提前布局。

汉十高铁随州南站

随州经济高速度、高质量发展，提供更多、更优质的就业机会，吸引周边人口向市区聚集。

毕竟，工作机会多，有钱赚，才能留得住人。

同时，优越的居住生活配套，吸引包括武汉在内更多的人，来此就业、置业。

于随州，这是一个良性循环、联动双赢过程，也是一个不断赋能、不断前行的方向。

07

深耕于随州，恒大等知名房企进驻的更大意义，在于拔高城市天际线同时，拉升的人居配套水平。

随着汉十高铁开通，有一种生活值得期待：随州的房价，武汉的享受。

恒大御府鸟瞰图

随着恒大御系高端住宅产品恒大御府的落地、开盘、热卖，这一切不再是奢望。

恒大御府位于城东新区迎宾大道与交通大道交汇处，毗邻随州市政府、季梁文化公园、文峰塔、白云湖，所有资源系于一处。

它最为随州人在意的，其133米超高层住宅，是当地最高建筑，忍不住让人心生敬仰。

项目总面积243720平米，住宅物业178274平米，1411户。建筑、设计、配套、物业，都给当地同步带来了一线城市品质住宅的服务和享受。

枢纽之地，周边资源荟萃，覆盖商务中心、文娱中心、知名学府、大型综合医院等城市主要配套。

更自带约6万㎡社区和区域商业配套，食、住、行、游、娱、购在此都能得到解决，整个就是一城中城。

超高层设计，为园区换来难得的生态空间，环绕中心内湖，20余处精致景观，更让归家成为一种享受。

恒大御府效果图

随州特色的生态追求，淋漓尽致地体现在9号楼——208米超大楼间距，随州惟一。

无论哪个维度，它都是随州的高度。

这将是个有趣的景象——

明年汉十高铁开通后，络绎不绝的武汉人来到这里，也许会满怀失落，找不到一丝优越感。

因为，先来一步的精英人士，正一边享受着武汉式品质生活，一边谋划着这座城市的复兴。

08

布局随州，是恒大地产秉承“民生地产”理念，超前介入高增长区域的又一个生动案例。

早在2004年，恒大即进军二三线城市，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，迅猛扩张。

“全精装修交楼”，“无理由退房”，更开创行业先河，已让600多万业主实现宜居梦想。

2005年，恒大进驻湖北，先后落子武汉、宜昌、襄阳、荆州、鄂州、孝感、随州、荆门、十堰、黄石、恩施、咸宁、潜江等13座城市。

恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大城、恒大帝景、恒大翡翠华庭各系产品、40余个精品项目，次第绽放。

进入湖北13年来，恒大始终保持高速发展态势，2017年湖北恒大全年销售额逾200亿。

2018年，恒大全面启动“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”，保持规模适度增长，重点关注增长质量。

在此指引下，湖北公司继续紧随城市发展步伐，打造荆楚百姓买得起的高性价比精品住宅，引领行业良性发展。

在地产行业集中度明显提升的当下，作为龙头企业，恒大强者恒强的态势已非常明显。

不止在随州，千年难遇的发展机遇下，恒大将陪伴更多城市一起腾飞。（来源：华仔跑楼 ）

恒大御府效果图