选房有点懵？这里可能是史上很全的选房攻略！
家，岂止于钢筋水泥的建筑物，更是心灵的归属地。
据小编统计，目前随州在售楼盘共有34个，面对各种楼盘信息，户型和优惠活动，很多一次购房者感到很迷茫，不知道如何下手，下面小编手把手教大家选房。
选房攻略：楼盘本身如何？容积率、绿化率、梯户比、楼层影响居住体验！地段和配套？刚需买房，地段为王；配套齐全，价值更高！怎么看户型？从朝向、采光、动线、进深等评估户型品质！
楼盘本身如何？
容积率？
容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒心度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒心度。
例如东方家园的容积率在2.4
绿化率？
一般而言，新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。
公园二号效果图
梯户比？
梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒心度。
地段和配套
买房很多人会根据需求看“地段”，先选好地段再去看所选区域的房价水平，正所谓，刚需买房，地段为王。除了地段外，还要注意配套，比如教育、商业、交通等资源，因为这都和衣食住行息息相关。
教育配套
是否自带幼儿园或小学，并且考察附近公立幼儿园、小学、初中的片区划分和办学水平。上班上学半小时车程之内为宜。
商业配套
随州吾悦广场效果图
商业配套包含购物点、便利店、菜市场、餐馆、药店、银行等，配套越完善，生活越方便。
健康配套
偶尔孩子发烧，老人突发急症，时间争分夺秒！楼盘3公里范围内有综合性卫生院，1公里范围内有诊所和药店，更安心。
交通配套
买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要关注交通工具的数量、种类、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
周边环境
这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，交通要道、临街的地段往往噪音过大，严重的会影响正常作息。
人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
怎么看户型？
为什么要户型方正？好户型的关键在于不浪费土地，空间利用率高。
相同的面积，方正的房子比不规则的房子可用面积大，如果空间不方正，则一些边边角角我们利用不到，不方正的空间格局将造成房间面积的浪费。方正户型易于合理的规划空间，因此，相同面积的户型，户型方正，空间利用率高
客厅：客厅开间不宜小于3.6m主卧：主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等尺寸，不得小于3.0×3.3 次卧：次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6 厨房：厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m 书房：面积6-10㎡就可以，进深和开间无特定要求 卫生间：一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2
怎么看采光？
大家买期房，不能直观地感受房间的采光好不好，但我们可以根据楼层、楼间距、朝向、进深和开间比来预估采光情况。
►看楼层：一般来说楼层越高，采光越好。
►看楼间距：楼间距越大，越不易被遮挡，采光越好。
如果你想买的那栋楼南面正好也有一栋楼，那栋楼的楼高H/两栋楼的楼间距S＞1/1.2的话，采光就不会受到大的影响。
怎么看朝向？
所谓的房屋朝向一般是指采光面大的地方，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。我们可通过看楼盘的总平图、沙盘图来确定住宅的朝向，同一户型在不同楼栋可能有不同朝向。
千千水岸效果图
各朝向有什么特点？
►朝南：采光好，冬暖夏凉，不会太潮湿，受欢迎。
►朝西：下午采光不错，但夏天有西晒。
►朝东：上午采光不错，光线比朝西的房子要柔和。
►朝北：采光较差，夏天比较凉快，但冬天比较阴冷。
所以，尽量选择朝南和朝东的房子，避免朝北的房子。
吾悦华府户型图，卧室朝南，见证阳光的宠溺
什么叫南北通透？
所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够大限度进行空气对流。
如下图：
动线是什么？
动线，在户型中的解释主要就是指人在室内外活动时移动的点，由两部分构成的，一部分就是指房屋内的各种固定构造物及摆设，另一部分就是指人流、物流的路径。
这两者会因为不同的设计而相互影响。户型动线主要分为三条：家人动线、家务动线和访客动线。
►家人动线：指主人在卧室、书房和卫生间等空间之间的行动路线，与另外两条动线少有交叉。
►家务动线：指人在厨房、生活阳台、餐厅之间的行动路线，厨房应靠近入户门。 ► 访客动线：指客人在入户门、餐厅和客厅之间的行动路线。
动静分离是什么？
所谓动静分离，就是将室内活动空间与休息空间区分开来，以免互相打扰。动静分离中的动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而提供休息的静区，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。（注：部分文字资料来源于网络，若有侵权，请联系删除）
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