未来10年，中国房价有下降的可能吗？
现在大家都喜欢听鸡汤故事，今天我来先给大家讲一个鸡（du）汤（tang）故事：据说10年前有一个商人，以80万卖掉自己的一套房子，其中20万还了银行贷款，剩下的60万拿来创业，一番辛苦打拼，10年后60万变成了400万，然后商人用这400万付了个首付，把自己10年前卖掉的那套房子又买了回来。{:1_544:}{:1_544:}{:1_544:}
故事虽然荒谬，但是也不无道理。
今年咱们中国房地产业可谓热闹非凡，房价蹭蹭蹭往上涨，地王嗖嗖嗖的接连出现。
先来看一组最新数据。
7月18日，国家统计局发布了6月70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，新建商品住宅上涨的城市有55个，二手住宅价格上涨的城市有48个，新建商品住宅价格最高涨幅为4.9%，二手住宅价格最高涨幅为4.3%。整体来看，6月房价上涨城市减少，涨幅收窄，但还是处于上涨趋势当中。
不断上涨的房价让很多人觉得买房难于上青天，工资上涨的速度永远跟不上房价，而日益渐高的生活成本也让大家不堪重负。很多人都在问：现在房价已经这么高了，还会再涨吗？什么时候是个头？未来买房会不会越来越难？
说实话，我也不知道房价会涨到什么时候，但我们可以来分析分析，看看房价有没有下降的可能。
从短期来看，房价与供求关系、库存和政策息息相关，但是从长期来看，房价与人口趋势和城市发展也有很大的关系。为什么一线城市的房价上涨速度远远快于二三线城市？
因为一线城市经济发展较快，人口流动量大，有才华的年轻人、高净值人士纷纷往这里迁移，当大量人口向城市流动，就会造成房产的两个极端化：
一是一线城市房产销量高，土地紧缺，表现为房价高涨和地王频现；
二是三、四线城市销量低，土地和库存高。
所以，只要中国经济还在发展，房价是不会下降的。而且未来10年，一二线房价再涨一倍是有很大可能的，而三四线涨幅相对会低一些，去库存的道路也很漫长！
那很多人又会问，现在房价这么高，库存量也这么高，房子卖不完，开发商问什么还不降价？其实，这只是我们大家的一厢情愿，站在开发商的角度去看，这价还真没法降。
首先，当地政府不允许降价。在房地产利益的链条上，地方政府才是老大，开发商最多排行老二。目前，土地财政是地方经济发展的主要动力，一旦土地价格下降，将会影响到财政收入，而土地价格提高，房价也必定跟着上涨。
其次，银行不允许降价。开发商有两种借款渠道：一是银行贷款；
二是民间融资。而银行之所以会借钱给开发商，那是因为土地或房子物有所值，一旦开发商开始大幅降价，就相当于将银行的资产贱卖，这等于断了银行的财路。所以银行宁可你高价卖房，也不让你低价倾销。
综上所述，一二线城市未来10年房价还将继续上涨，或者上涨速度放缓，而大幅度降价几乎是不可能的！
尽管大家不愿意接受，但这就是事实！ 毕竟大地主撑腰，怎么会让房价下降 开发商都是贷款盖的房子！要是降价了银行都倒闭了！银行有国家撑腰！现在又提倡生二胎！更不会降价了！要买房的抓紧了！我也想买几套放那！就是口袋钱不够啊！！！ 老百姓不能安居，又怎么会乐业，受苦的都是老百姓，那个当官的，不是好几处房产 房价只会不断攀升！
页:
[1]